目前无论是交易房屋，缴纳定金把房屋定下来都是一个买卖的开端。目前在二手房的买卖市场，不只会有买房的退回定金，还有卖房屋的人退定金。遇见如此棘手的状况，必然会一时不知所措，想不到一个好的解决方法，这种事情可以看看别的人的处置方法，依法办理就是的解决方法了。那样，卖房定金可以退吗？定金买房有什么需要注意的地方？
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。根据上述法律规定，不想买房了定金能否退还，要看具体的状况：
卖房定金可以退吗？
2、假如不想买房是由于开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条约协商不下，那样在这样的情况下，开发商也是应当退还购房定金。
1、假如开发商不拥有产品房销售资格的，那样不想买房的话，定金可以退回。国内《产品房销售管理方法》第22条规定：不符合产品房销售条件的，开发商不能销售产品房也不能收取任何预约款性质的成本。因此，假如产品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那样无论双方是不是约定定金退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者。
3、依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。譬如，因为发生了不可抗力致使购房者无力支付房款，那样也可以需要退回定金。
1、核实产权证信息
定金买房有什么需要注意的地方？
第一是核实不动产权证书上的有关信息，并到房管部门查看待售房子的状况，如房子登记状况、房子作用与功效、是不是有查封、是不是有抵押等。中介向用户告知的信息应尽可能做到与现实状况相符，应做必要的调查与核实。
购买二手房最容易见到的问题就是没办法过户，这也是最叫人头疼的事情。没产权证房屋一定是过不了户的，那样有了产权证的房屋就肯定能买么？其实除去这个，购房者还需要适合产权证信息。
2、确认房主的身份
第二是假如用户遇见一套无论地段、楼层还是朝哪个方向都十分很好的房源，但房子价格却远低于相同种类同地段房源的，那样这套房屋非常可能隐藏了猫腻，切勿有贪心捡实惠的心态。
购房者要依据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇见多个房屋有多个产权人的，需要要卖方提供其他产权人的委托签字。由于只有所有些产权人都赞同了才行，只须有一个人不认可，那样你交的定金也白费了。
当购房者确认了房地产证确实是没问题，那样下面就要对房主的身份进行核实，以防止遇见骗子，拿着真产权证假卖房的状况。
而今不少二手房都是已经被装修好了的，所以购房者非常难准确判断房子的面积，因此购房者在买房的时候必须要看了解房本上的面积，然后再实地的去测量一下，如此会比较准确，也会做到心里有数。
3、仔细核对房子面积
综上所述，本文主如果讲述了卖房定金可以退吗，与定金买房有什么需要注意的地方的有关内容，目前大家了解了卖房定金更不是随便就能退回的，如果违约相应的条约，就需要要交一些违约金的，大家可以拿当初签约的协议来约束他们的行为。
防止出现交了钱，才发现面积没那样大。因为二手房常常按套供应，即使面积有所误差，购房者也没办法直接需要卖方退房。
