尽管目前房价稳步上升，大家还是对购房的需要也是稳步上升，当然可能有好多人在买房的话已经不是首套房了，记者也非常快要买首套房了，下面记者就跟大伙推荐一下房贷的利率是多少，利息是什么计算的。
2019最新住房贷款利率
8月25日，央行发布公告称，自2019年十月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近期一个月相应期限的贷款市场价格利率为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点。
根据这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说十月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率高于4.85%，二套房高于5.45%。“与目前国内个人住房贷款实质最低利率水平基本相当。”央行有关负责人在答记者问时指出。因此，从短期的实质利率水平来看，它仅会对极少数最好的顾客产生轻微影响，对绝大多数购房人来讲，影响不大。
房贷的利率是多少
云数据研究院监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%，经过半年的连降之后开始回弹。
2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，等于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
云数据研究院监测的 35 个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所降低，北京和广州则与上月持平;二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙最近多次上调，且部分银行额度紧张，甚至中止受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的降低。
房贷利息是多少？
1、房贷的利息一般和银行贷款的利率息息有关。依据国家的有关规定，大家贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;假如大家的贷款期限是1-5年，那样房贷的利率为4.75%;假如大家贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大伙也可以选择公积金贷款买房，其利率一般会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
2、一般银行的房贷利率会依据基本利率进行上调或者下浮。由于遭到2018年楼市调控政策的影响，现在各地银行的房贷利率均出现了上调的状况。依据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、依据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、现在房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方法，利息=本金×实质天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。假如大家贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方法，那样大家需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
房贷月供是多少？
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但首付款就越少。贷款金额的多少取决于《产品房交易合同》上的房子总价和首付款金额。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会依据不同时期的经济状况不断变化调整的。目前国内银行商业贷款基准利率是4.9%，基准利率的调整没固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房子的剩余土地用年限与贷款人的年龄有关系，正常状况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年龄不能超越65周岁，贷款期限低于30年。公积金贷款人的最大年龄低于退休年龄，男士低于60周岁，女人低于55周岁。
房贷的利率是多少
房贷利息如何计算？
1、人民币业务的利率换算公式为：
1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;
2、银行可使用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实质天数每天累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每天余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有3、计息期为整年的，计息公式为：利息=本金×年数×年利率;计息期有整年又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年数×年利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实质天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实质天数，计息公式为：利息=本金×实质天数×日利率。
以上就是记者为马上要购房的大家总结的最新关于房贷的利率是多少的有关资料，记者看了关于买房的有关资料之后，瞬间感觉买房的重压很大啊，自己也要成为房奴了，不过为了自己美好的以后还是要努力奋斗。
