选房和验房时大家购买房子过程中尤为重要的两个步骤，选房一般需要花非常长一段时间才能找到自己认可的房屋，而验房需要的时间不多，一般也就两三个，但验房的时候需要大伙多一些耐心和细心，擅长发现房子隐藏的问题，有些朋友还不了解如何验收房子，那样验房程序有什么呢？错过这类程序后悔也没用！
一般购买的新房都是期房的多，期房购买之后还需要购房者等待非常长一段时间才能接房。购房者应该注意，一般开发商会根据购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住公告书。购房者必须要注意准时的接收入住公告书，并准时的安排好收房验房的时间。另外记者提醒大伙，因为前期房子交接的业主比较多，购房者可以选择后面段时间去，人少一些，验房也更严谨一些。
1、接收入住公告书
根据有关规定，开发商要出货房子需要达到肯定的条件，大伙在收房时必须要看开发商的交房手续是不是齐全。重点看《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建设工程水平认定证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书。这类证书齐全的话，才能看出开发商是已经满足了交房条件的。
2、检查开发商手续
1、测量房子面积
3、验收房子
2、检查房子水平
这一点不少人都会忘记，第一购房者依据有关规定，房子土地管理局所属的专业测量单位在测量出了房子的实质面积之后，用实质面积跟之前签订的购房合同中的面积进行对比，看是不是存在误差，误差率的范围有多大。根据规定房子的销售面积跟实测面积的误差不可以超越3%，超越的话，购房者有权拒绝收房，未超越的话根据多退少补的方法处置。
3、确定物业状况
检查房子的水平重点放在墙壁、地面、水电、门窗上，购房者在验收墙面的时候应该注意墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是不是存在空鼓现象，地面也会会存在空敲的状况。购房者检查门窗时主要看门窗是不是完好灵活，大伙还可以带上一只电笔，检查室内的插座和开关是不是设置的合理，每一个电灯开关和电源插座能否正常用。
4、办理交房手续
不一样的开发商合作的物业公司不同，这就涉及到了物业收费的问题，第一要知道了解物业公司是哪一家单位，第二小区的物业怎么收费是什么，最后要找得到物业办公地址在哪儿。购房者对物业公司有没办法确定的事情时，应在房产商提供的物业出货核验单中注明暂不了解或没办法认定，并由双方在注明处签字或盖章。
以上就是关于验房程序有什么的介绍了，记者讲到的这类程序尤为重要，大伙在验收房子的时候千万不可以忽略了，因为房子交接的时候，业主都是集中来验房的，现场的人比较多，就容易导致混乱，所以购房者必须要了解验房程序有什么，防止验房时慌乱无章。
若购房者检查房子完好，就能办理房子交接手续了，目前不少开发商都会让购房者先办理交房手续在验收房子，大伙必须要了解拒绝。另外购房者在交接钥匙后签物业管理合同时应该注意合同条约，不可以舍弃我们的权利。
