有不少人混迹在房产市场不少年，对于各种房源的认知不少，对于房屋的产权知道更了解，伴随近几年小产权房屋的渐渐兴起，不少人感觉如此的房屋实惠，住着应该没那些问题，但经过几年之后，不少人就后悔了，因此网上常常可以看到有人问 40年小产权房买后悔了如何解决？资深人士解答如下：
1、假如买了40年小产权房，大家可以卖掉。商业性质住宅办理按揭时间是到出货的时候，而70年产权住宅则是到房子结顶时候就开始办理按揭。商业性质即40年产权房将来假如拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房子获得的赔偿金要高。商业性质房子可自住，也可注册营业执照当办公房用。
40年产权房屋买后悔了如何解决？
3、40年小产权房土地用户未申请续期的，土地用权和地上房地产由国家免费收回。房子所有权也就自然消失。土地用户提出续期申请，依据法律规定没批准续期的（即依据社会公共利益需要收回的），土地用权国家免费收回，但对于地上房地产，依据收回时的残余价值给予相应补偿。
2、40年小产权房土地用户向土地管理部门提交续期申请书，除依据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿用合同，支付土地有偿用费。如此，你的房地产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
买小产权房的有什么需要注意的地方？
1、买小产权房的注意必须要先确定开发商是不是具备房子的承建资质和政府部门的审批手续，包含用权证、施工许可证。假如基本的文件都没，购买如此的房屋应该注意存在的风险。另外，尽可能选择社区大一点，楼栋多的小区。有的小产权小区建设的跟产品房外观没什么不同，真非常难分辨。
看着优势和弊端好像不相伯仲，那到底买还是不买呢？假如资金够的话当然还是建议买产品房，但假如手头的钱不多、又想在城市有我们的家，那就应该注意到以下这类问题，由于小产权房还是值得一买的。
3、买小产权房的注意除去通过外部原因去衡量房子风险，买房还是要回归房屋本身。一般先依据自己需要，特别是剖析房子的地方、周围配套、房子水平等，还有户型的套内面积有的也会有套路，由于监管缺失问题，所以实质测量。
2、对于开发商出示的批文，必须要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官方网站查询或直接前往政府部门咨询知道。看房到最后的购房，都不能离开权属合同，包含付款方法，出货时间。因此必须要认真注意合同里面的条约，特别是合同中所标明的责任、风险和免责条约，这都与大家购房者自己利益息息有关。找买过小产权房的朋友参考，或者熟知的中介问了解后再购买。
40年产权和70年产权有什么区别是什么？
2、是不是能落户不同，产权为70年的房屋，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房屋，虽然不少也可以满足居住的需要，但其土地的用法性质，决定了房子本身仍然是非住宅性质，所以通常来讲不可以落户口，子女也就不可以划分到相应的学区，就近入学.
1、40年产权和70年产权有什么区别土地规划作用与功效不同，根据国内有关法律法规，大家平时的住宅建设用地是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，与综适用地，为50年，而商业、旅游和娱乐用地，只有40年。
3、生活成本也不同，70年产权的住宅，在水电费上是根据民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房屋，则是根据商用标准来收取，价格要贵不少，并且一般不通燃气;
4、40年产权和70年产权有什么区别贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房屋，一般不可以申请公积金贷款，假如办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。契税70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。
目前的小产权房相比以前已经沉稳了，以前不少人买的都是小产权房，那时候承诺说小产权房也是可靠的，不会涉及违建，所以不少人都掉进了小产权房的怪圈中，但伴随这几年政府对小产权的打击愈加大，大家开始动摇了，不停的问40年小产权房买后悔了如何解决，记者只想说既买之则住之。
