商住楼认购书的圈套有哪些
由于认购书是由房产商制定的，內容中一般存有下列不利买房人的圈套，因而买房人应尽可能地与房产商签订详尽的认购书。
一般来讲，认购书有下列圈套：
1、內容过度浅易，仅包括房屋详细地址、总面积、价格、交房时间等;
2、对分摊面积、税费、合同违约责任、服务设施、室内装修规范、房产业出货及定金的退回或缺失的规范、物业管理服务等海量內容不作需要或是不作详尽承诺;
3、房产商以瞒报重点客观事实，如将沒有产品房交易许可证书的房屋拓展市场销售，蒙骗购房者，让购房者先签认购书，扣除定金，后签预购合同书，骗领定金。
如何预防商住楼认购书纠纷案件
依据《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》相关需求，认购书是一种单独的合同书，而不是买房合同的从合同书。
倘若在认购书中确立开设有定金条文的，由于认购书的特质是预约合同，故认购书的定金理应归是立约定金。
依据《关于适用担保法若干问题的讲解》相关需求：“被告方承诺以出货定金做为签订主合同贷款担保的，计付定金的承包方回绝签订合同书的，没权利规定退还定金;私收定金一方回绝签订合同书的，理应二倍退还定金。”
以便防止出现意料之外，购房者必须要保存好定金收据
依据国内《担保法》，定金合同书是实践性合同，既以定金的出货起效标准。若购房者签订认购书并承诺付款肯定金额的定金，事实上却并沒有付款定金，这个时候假如不筹备买该房了，卖家也不可按认购书向购房者讨要。
除此之外，倘若签订认购书的彼此被告方早已商谈，但因认购书未承诺的內容商议不了，没法达到房地产交易，彼此也无须担负所有义务。
很多 买房人在签订宣布买房合同前，房产商常规定买房人先签订一份认购书，并出货一部分定金。
而买房人一般感觉总之认购书并非合同书，因此常常匆匆签订，結果在房产买卖中产生很多不便，进而深陷普攻。
建议购房者问一问刑事辩护律师认购书有什么用途，或是找律师帮助签订认购协议书，不能盲目跟风签订。
